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[朝闻天下]“委员通道”谈发展

2019-09-21 08:19 来源:天翼网

  [朝闻天下]“委员通道”谈发展

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想要救台湾餐饮业,源头问题必须解决,少一点政治,多一点经济,产业要有政策以及配套,否则就算所有国际美食评鉴都来台湾,也于事无补。

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  [朝闻天下]“委员通道”谈发展

 
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[朝闻天下]“委员通道”谈发展

2019-09-21 09:59:56|来源:昆山乐居
摘要|
澳门威尼斯人现金网 “好安静呀!从来没有见过这么安静的上海!”这是“云之凡”的一句经典台词。

??从2016年限购政策至今

??昆山楼市已经“冷”了两年多

??市场上的各种声音不断

??未来 昆山楼市走势如何?

??各大区域谁才是潜力股?

??且看各区域现状分析

??让我们从中窥见未来

  • 城西
    昆山人心中的居住圣地

昆山各大区域未来房价走势!

??在昆山的城市规划中,产业向东,居住向西,城西凭借着学区、环境成为昆山人心目中的“白月光”。除了学校之外,城西的商业配套、生活配套不断落实,如今又有地铁S1号线的开工建设,西部区域的仍旧是昆山人买房的首要选择。

??当然,热门背后的是高房价。

??2016年中,城西地价进入第一波上涨通道,伴随而来的是房价居高不下。2018,时代悦府的万人抢房引发巨大关注,城西的几大纯新盘相继入市,热销不断。足以证明城西的关注度、市场认可度之高。

??城西的区域价值不断提升得以支撑其高房价。区域内的二手房价普遍高于新房价格,这是政府限价的结果,同时也可以看到区域的“潜力”,房价未来一定是稳定的。

  • 城东
    东部新城 轨交S1号线

??昆山城东这几年的发展势头很猛,与城西并列为昆山东、西城市副中心。地理位置上,连接花桥,对接上海。

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??随着规划的不断落实,区域内各项配套:世茂广场、首创奥特莱斯、时代公园、夏驾河公园、开发区体育公园等,以及地铁S1号线都助力城东崛起,更上一层楼。

??区域内的房价相对稳定。可以说轨交对于昆山的房价引发的上涨已经被提前透支,目前整个市场还是以“稳”为主,未来,随着区域价值的提升,地铁的开通,仍有较大的发展空间。

  • 市区
    独一无二的市中心房价稳定

??选择在市中心买房,有人是看中老城区的配套、生活氛围,还有一直住市区的昆山人个体偏爱。

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??但是作为昆山的老城区,整体环境不佳是硬伤,一些新房的学区并不算好,部分优质二手学区房的价格甚至攀升到三四万。

??老城区目前已经启动改造,包括朝阳路、前进路-人民路一带的改造,区域未来会有一定的改变。区域内二手房价格过高,未来不会有太大的波动;新房方面,价格相对稳定,作为核心城区,各项配套完善,还是值得入手的。?

  • 城南

  • 交通枢纽商业遍布

??昆山城南的崛起得益于交通优势,三大交通枢纽、四条铁路交汇。在昆山的总体规划中,城南被定位为中华商务区,城南不仅是昆山城市交通的要道,也是昆山对外的重要门户。

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??城南区域不仅有交通优势,商业崛起速度也是昆山最强的,涌现出昆城广场、弥敦城、象屿两岸贸易中心、吾悦广场等大型商业综合体,在建中的还有昆山中心、中星商业等。

??城南整体的规划以“高端”为主,房价方面基本维持在2万元左右,价格偏高的项目成交不佳,低于2万单价的项目成交不错,可见购房者对区域房价的预期。

  • 城北&周市

  • 楼市黑马 性价比高

??发展十分迅速,是昆山楼市的一批黑马,区域内商业配套崛起,涌现出九方城、万达广场、中楠都汇广场、港龙城等商业体。

??区域内的楼盘数量不多,供应相对紧张。房价方面,则稳定在10000-13000元/㎡。近年来区域内多个地块出让,未来,若这些地块项目入市,房价可能会被拉升。

??虽然学校数量不输其他区域,但在家长们心目中仍不如城西、城中,且目前区域内在售新盘较少,位置多较偏。不过近年来城北土拍地块的未来上市,或对区域房价有所刺激。

  • 花桥

  • 对接上海异地同城

??花桥紧靠上海,是昆山对接上海的桥头堡。自地铁11号线花桥段开通以来,花桥与上海的联系愈加紧密。

??花桥一直承接上海刚需、投资客的溢出,房价不断攀升。花桥作为对接上海的重要区域,不管是产业还是配套方面,都在不断提升。区域内的项目也不少,价格基本维持在2万多。未来,在长三角一体化的大趋势下,花桥前景仍向好。

  • 陆家

  • 花桥延伸段 新房稀缺

??陆家处于城东和花桥之间,随着交通的完善,区域价值提升很快,未来被划入东部副城。区域内配套齐全。目前陆家整个区域内无新房在售,不过从近年出让的地块楼面价看,未来区域房价将破2万。

  • 巴城

  • 环境优越 配套欠缺

??阳澄湖几乎成了巴城的代名词。的确,巴城区域内拥有多个湖泊,环境资源一流,未来的规划也是走旅游度假路线。

??区域内聚集了一大批别墅项目,2018年涌现出多个普通住宅项目,开发商就是看好区域的环境资源,以及区域对接苏州的位置优势。不过当前区域内的配套相对欠缺,与主城区的距离较远,生活上稍显不便。

??区域内的普通住宅房价维持在12000-15000元/㎡,短期内应该不会有什么波动。

  • 张浦

  • 南部新城房价洼地

??昆山南部的张浦近几年发展迅速,配套日渐完善,公园、影院以及商业中心等都在建设。交通方面有机场路、江浦路对接苏州、昆山城区,规划中有地铁K1线。

??目前区域内仅2个新盘在售,价格不过一万多。2018年图片中,镇西2宗住宅地块出让,根据楼面价情况估算,未来的房价将大道1.5万左右。??

  • 千灯

  • 环沪板块供求紧张

??千灯的区位优势也十分明显,是环沪重要板块之一。

??区域重点打造环沪产业带,镇区的生活氛围浓厚。近年新盘供应不多,2018年土拍成交的两宗地块楼面价不过六千多,未来的上市价格与区域内当前的新房售价持平。土拍也为未来的房价定下了基调。

  • 南部水乡——淀山湖、锦溪、周庄

  • 旅游度假 别墅为主

??南部水乡与巴城一样,环境优势明显,走旅游度假路线,产品方面,以别墅为主。

??南部水乡紧邻上海,吸引了一大批的上海购房者。淀山湖紧邻青浦,与花桥一样,成为承接上海溢出的重要区域。锦溪、周庄的别墅也吸引了大批的置业者。

??目前受政策等因素影响,房价以稳为主。

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